اعتبارات هامة قبل استئجار أي شقة

محتويات

١ استئجار شقّة
٢ اعتبارات هامّة قبل استئجار أي شقّة
٣ نصائح قبل استئجار الشقّة
٤ قد يُهِمُّكَ
٥ المراجع

استئجار شقّة

قد يكون استئجار شقّة أسهل وأسرع من شراء وامتلاك منزل، ولكن هذا لا يعني أن تتسرّع في استئجارها، فليس أسوأ من الالتزام بعقد لمدّة عام، بسبب قرار غير مدروس لاستئجار الشقّة، إذ يجب أن تأخذ بعين الاعتبار بعض الأمور الهامّة التي تساعدكَ في عمليّة استئجار شقّة مناسبة لوضعكَ، من حيث مناسبة الحي، ومساحة الشقّة، وقربها من عملكَ، أو الخدمات العامّة، ومدارس أطفالكَ، ونحن في هذا المقال سنقدّم لكَ يد العون لمساعدتكَ في اتّخاذ قرار صائب في استئجار الشقّة، لا تندم عليه فيما بعد، إذ سنطلعك على أهم الاعتبارات التي يجب أن تأخذها على محمل الجد عند استئجارك لشقتك.^[١]

اعتبارات هامّة قبل استئجار أي شقّة

استئجار شقّة جديدة خطوة مهمّة تتطلّب منكَ دراستها جيّدًا، إذ ليس من السّهل تكرار الترحال والانتقال بين فترة إلى أخرى، فحتّى بالشّقق المستأجرة يبحث الإنسان عن الاستقرار، لذلك عليكَ أن تأخذ بعض الأمور في اعتباركَ:^[٢]

ضع في ذهنكَ تصوّرًا مسبقًا عن المبلغ المالي الذي تقدر أن تدفعه كإيجار للشقّة، بما يتناسب مع قدرتكَ الماليّة، وبنود ميزانيّكَ الأخرى، وننصحكَ أن يكون الحد الأعلى الذي تحدّده للإيجار أن لا يتعدّى 30% من دخلك الشّهري.
ابحث عن شقّة للإيجار بذكاء، وليس بجهد، من خلال البحث في الصّحف، أو من خلال المكاتب العقاريّة المختصّة بتقديم مثل هذه الخدمات، أو عن طريق الإنترنت، وتستطيع ترك خبر بحثكَ عن شقّة لاستئجارها عند أصدقائكَ، فربّما تقفز أمامهم شقّة في مبانيهم مناسبة لطلباتكَ فيبادرون بالاتّصال بكَ.
احصر بحثكَ في الأحياء التي ترغب في العيش بها، أمّا عن العمارة المحتمل أن تستأجر بها شقّة يجب أن تتوافق مع متطلّباتكَ، مثل قربها من مدارس الأطفال، أو مكان عملكَ، أو ما إن كانت قوانين المبنى تسمح بتربية الحيوانات الأليفة إن كنتَ تملكَ أحدها، أو تفكّر في اقتنائه، وكذلكَ مدى توفّر مواقف مجانيّة للسيّارة لأنّ هذه الحيثيّة قد تسبّب مشكلة في بعض الأحيان.
تأكّد من مساحة الشقّة ومناسبتها لعدد أفراد أسرتكَ، وما إن كانت تحتوي على أماكن خاصّة لتركيب غسّالة أوتوماتيكيّة، أو غسّالة صحون، أو حتّى قريبة من المحلاّت التي تقدّم خدمات غسيل الملابس، إن كنتَ تعيش بمفردكَ ولا ترغب بغسل ثيابكَ بنفسكَ، أو غير قادر على غسلها لأي سبب كان.
ننصحكَ بزيارة الحي الذي ترغب بالاستئجار به، بأوقات مختلفة من النّهار واللّيل، وفي عطلة نهاية الأسبوع، لتتأكّد من توفّر الشّروط التي تريدها في الحي التي ترغب بالاستئجار به، مثل الأمان، أو مناسبته للعائلة والأطفال، أو هدوئه، ونظافته.
يجب أن تستفسر من المالك عن قيمة الإيجار وما إن كان متضمّنًا لخدمات الماء، والكهرباء، وخدمات الإنترنت، أم أنّها منفصلة عن قيمة الإيجار، كذلكَ لا تنسَ أن تسأل عن قيمة الخدمات المقدّمة في البناية مثل النّظافة.
استفسر عن آليّة دفع الإيجار، ما إن كانت شهريّة، أو سنويّة، أو نصف سنويّة، وطابقها مع مقدرتكَ الماليّة، كذلك تحقّق إن كان يطلب منكَ مبلغ تأمين يجب أن تدفعه عندما تسكن في الشقّة غير الإيجار.

نصائح قبل استئجار الشقّة

عندما تجد الشقّة التي كنتَ تبحث عنها، لا تنخدع بالمظاهر، ولا توقّع العقد قبل أن تتأكّد من بعض الأمور الهامّة في الشقّة، لذلك ننصحكَ باتّباع الارشادات، والنّصائح مثل:^[٣]

إذا كنتَ تملك سيّارة تحقّق من صاحب العقار عن مدى توفّر مواقف مجانيّة لسيّارتكَ، وإن لم يوجد موقف خاص ملحق بالمبنى، تأكّد بنفسكَ من مدى توفّر مساحة كافية لركن سيّارتكَ بقرب المبنى.
جميعنا يبحث عن الخصوصيّة في مسكنه، لذلك عليكَ التأكّد من سُمك الجدران التي تفصل بين شقّتكَ، والشقق المجاورة لكَ، فإذا كانت الجدران رقيقة قد تسمح بتسرّب الصّوت من وإلى مسكنكَ، وهو ما يسبّب لكَ الكثير من الإزعاج، وانتهاك الخصوصيّة، لذا ننصحكَ أن تسأل صاحب العقار عن توفّر جدران تحتوي على عازل للصّوت، وإدراجها بالعقد.
إذا وقع اختياركَ على شقّة في طوابق عليا قريبة من السّطح، عليكَ التحقّق من قوّة ضغط الماء، لأنّ أغلب هذه الطّوابق تعاني من ضعف تدفّق الماء عبر الصّنبور، وهي مشكلة شديدة الإزعاج، وبإمكانكَ التحدّث لجيرانكَ بنفس الطّابق للاستفسار منهم عن هذه الحيثيّة.
إذا كنتَ من هواة التّغيير المستمر في ديكور مسكنكَ، يجب أن تستفسر من مالك العقار عن إمكانيّة القيام بأي تغييرات جوهريّة في الشقّة، وتأكّد من وجود هذا الشّرط في العقد.
تحدّث إلى جيرانكَ وعرفّهم بنفسكَ أنّك المستأجر المحتمل، واستفسر منهم عن أبرز المشاكل التي يواجهونها والمتعلّقة سواء بشققهم، أو بالمبنى ككل.
تأكّد من مدى صلاحيّة الأبواب وأقفالها، وكذلك النّوافذ ومتانة غلقها، وكذلك متانة باب الشقّة الخارجي لحمايتكَ من أي تطفّل خارجي، ولا تهمل تفقّد أنابيب الماء، وتوصيلات الكهرباء وصلاحيّة جميع المقابس، والمصابيح.
بعد أن توافق على استئجار الشقّة حاول مفاوضة مالك العقار على الإيجار، واحصل على أفضل صفقة تستطيعها، كذلكَ لا توقّع على العقد قبل أن تقرأه بدقّة، خاصّةً الشّروط الجزائيّة، والأمور غير المسموح بها، ولا ضير من عرض العقد على مختص قانوني لتكون في الجانب السّليم.

قد يُهِمُّكَ

انتهيت من جميع الأمور المترتّبة على استئجار شقّة، بدايةً من اختيارها، والتأكّد من صلاحيّتها، ومناسبتها لكَ، وانتهاءً بتوقيع العقد، وهنا تأتي الخطوة الحاسمة للانتقال، التي تحتاج إلى مجهود من قبلكَ، وقد تصاب فيها بلحظات من الارتباك، والتوتّر، ولكن لا تقلق فهو أمر طبيعي يعاني منه أغلب من يخطّطون للانتقال لسكن جديد، ومن بعض النّصائح التي تساعدكَ على الانتقال بسلاسة ويسر، ووضع حلول مسبقة لأي مشكلة قد تواجهكَ أثناء حزم أثاثكَ، والانتقال:^[٤]

راجع حالة الأثاث الذي تملكه، ومدى حاجتكَ له، وتحقّق من الصّالح منه، وتخلّص من التّالف والقديم، وكذلكَ تخلّص من أي قطع لا تستخدمها إمّا ببيعها، أو منحها لأحد الأصدقاء أو المعارف، أو التبرّع بها، فأنتَ لا تريد أن تضع مثل هذه القطع من الأثاث في مسكنكَ الجديد، والأفضل أن تخطّط وتقرّر الأماكن التي ستضع أثاثكَ فيه في الشقّة الجديدة، ومدى مناسبة حجمها للأماكن التي خطّطت لوضعها فيها.
أمّن صناديق كرتونيّة قويّة آمنة، ومجانيّة تستطيع الحصول عليها من محال البقالة، ومتاجر الملابس، إذ تجنّبكَ هذه الخطوة تكاليف ماليّة قدر المستطاع فيما لو كنتَ ستشتريها.
ضع جدولًا لكيفيّة تناولكَ لوجبات الطّعام أثناء تغليف أثاثكَ، وحزم أمتعتكَ، مثل الطّعام المجمّد سريع التّحضير، أو شراء الوجبات الجاهزة.
احزم أغراضكَ الشخصيّة التي تحتاج استعمالها يوميًّا مثل فرشاة الأسنان، وفرشاة الشعر، وأدوات النّظافة الشخصيّة، وبعض قطع الملابس في حقيبة لتمييزها عن باقي الأمتعة، تسهّل عليكَ الوصول لها وقت الحاجة لها.
صنّف الصّناديق الكرتونيّة كل مجموعة منها حسب الغرفة التي ستفرّغ فيها، مثل تلوين جميع الصّناديق التي تنتمي لغرفة الجلوس بلون واحد، ولون آخر لأغراض المطبخ، أو الغرف الأخرى، ما يسهّل عليكَ إفراغها بسهولة ودون إضاعة الوقت والجهد.
إلى جانب النّقطة السّابقة ولمزيد من التّبويب، ننصحكَ بكتابة محتويات كل صندوق كرتوني على ورقة وإلصاقها عليه من الخارج في مكان واضح، مع حمايتها من التّلف أو التمزّق.
احرص على تغليف السّكاكين، وأدوات المطبخ الحادّة بقطع قماش سميكة، لتجنّب تعرّضكَ للإصابة عند نقل الصّناديق التي تحتويها، أو أثناء تفريغها.
تأكّد من تأمين حزم الأدوات القابلة للكسر، لتجنّب تلفها، مثل لفّها بقطع قماش سميكة، وتثبيتها بشكل يضمن ثباتها وعدم تحرّكها.
لحزم ملابسكَ دون تعرّضها للتّجاعيد التي تتطلّب منكَ مجهودًا لإعادة كيّها، ننصحكَ بتركها على العلاّقات الخاصّة بها، وجمع هذه الأخيرة مع بعضها البعض، وتثبيتها معًا، وتغليفها بكيس بلاستيكي قوي لا يتمزّق.
احرص على وضع مواد التّنظيف في صندوق كرتوني خاص بها دون خلطها بأي مواد أخرى كيلا تتلفها، ولتجنّب انسكابها انزع غطاءها وضع على فوّهة العبوة كيسًا بلاستيكيًا وأرجع الغطاء وأغلقه بإحكام.
عند حزم الأثاث الذي يحتوي على مقابض خارجيّة، ننصحكَ بنزع هذه المقابض لتتجنّب احتكاكها بقطع الأثاث الأخرى وخدشها وإتلافها.
احتفظ بأي أجزاء تفكّكها من الأثاث بكيس خاص بكل منها على حدة، مثل المقابض التي ذكرناها في النّقطة السّابقة، أو المسامير الخاصّة بكل سرير على حدة، وضعها جميعها في نفس الصّندوق، واكتب عليه من الخارج محتوياته ليسهل عليكَ الوصول له.
استفد من الأدراج كمساحة للتّخزين وحزم الملابس، أو الأشياء الأخرى التي يتناسب وضعها في الأدراج.
غلّف المرايا، والبراويز الزّجاجيّة بأغلفة فقاعيّة تحميها من الانكسار، واجمعها في صندوق كرتوني، واضمن تثبيتها وعدم تحرّكها، واكتب على الصّندوق من الخارج ملاحظة بخط واضح وكبير "قابل للكسر"، ليراعي من ينقل الأثاث هذه الصّفة ويكون لطيفًا عند حملها ووضعها.
تأكّد من حزم أغراضكَ الشخصية بنفسكَ، ولا تعتمد على أحد بنقلها، فلا أحد سيراعي اللّطف والحرص بنقل أغراضكَ التي لها قيمة ماديّة، أو معنويّة بالنّسبة لكَ أكثر منكَ.
احتفظ بالأوراق الرسميّة المهمّة، والثّبوتيّة بحقيبة يدويّة لا تغيب عن ناظريكَ، فأنتَ في غنى عن ضياع أي منها في فوضى حزم الأمتعة وتفريغها.
غلّف شاشة التّلفاز خاصّتكَ بقماش سميك، واحرص على إبقائها بوضعيّة قائمة، وليست أفقيّة، لأنّ هذه الوضعيّة الأخيرة تسهّل كسرها حتّى لو كانت الشّاشة ملفوفة بما يحميها، وخصّص لها صندوقًا ضيّقًا على حجمها قدر الإمكان، وبإمكانكَ الحصول على واحدة من المحلاّت التي تبيع الشّاشات إن أمكن.
التقط صورة من هاتفكَ لتمديدات الأسلاك الخاصّة بالحاسوب، أو التّلفاز، لتحفظ كيفيّة إعادة ترتيبها بسهولة.
استفد من الأغطية، والمناشف الكبيرة والسّميكة في عمليّة تغليف الزّجاج، والأدوات الحادّة مثل السّكاكين، مما يضمن أمان مثل هذه الأمتعة، وتوفير مساحة ممّا لو كنت تحزم الأغطية، والمناشف، لوحدها.
رتّب الصّناديق والحقائب التي قمت بترميزها بالألوان، في مكان مخصّص من شاحنة النّقل، وأشرف على نقلها إلى داخل المنزل، ووجّه عمّال النّقل لوضع كل صندوق للغرفة التي ينتمي لها، لتسهيل تفريغها، وتوفير الوقت والجهد.