التطوير العقاري: أهميته ومراحله

بواسطة: - آخر تحديث: ٠٧:٤٢ ، ٣ ديسمبر ٢٠٢٠
التطوير العقاري: أهميته ومراحله

ما المقصود بالتطوير العقاري؟

يشير مفهوم التطوير العقاري إلى عملية خلق القيمة للممتلكات والأراضي بتطويرها وإجراء تحسينات ملموسة عليها، ويعتمد عمل المطّور العقاري على بناء هياكل جديدة، أو تعديل المباني الموجودة بالفعل وإجراء التحسينات عليها؛ لتزيد قيمتها ولتحقيق نسبة عالية من الأرباح، والعقارات التي يمكن تطويرها تشمل الأراضي الخالية والمباني المؤقتة أو الدائمة، ومهنة التطوير العقاري مهنة جذابة ولكنها تنطوي على بعض المغامرة، وتأتي جاذبيتها من إمكانية تحقيق أرباح كبيرة في حال نجاح المشروع، بالإضافة إلى مكاسب رأس المال عند البيع،[١]ويمكن أن يتبع هذا العمل للقطاع الخاص الذي يعمل فيه المطورون من أنفسهم، كما يمكن للحكومة أن تشارك في تطوير العقارات لإفادة مجتمعات معينة ولتقليل نسبة البطالة بين العمال، وتتطلب هذه المهنة معرفة جيدة بالتمويل والقيود القانونية وضرائب الملكية، بالإضافة إلى معرفة جيدة بالتنبؤ بالأعمال والسوق والإشراف على المشاريع.[٢]


أهمية التطوير العقاري

لا يمكن إنكار أهمية التطوير العقاري وتطوير الأراضي للمجتمعات وازدهارها، وفيما يلي نوضح لك أهميتها:[٣]

  • آثار إيجابية على البيئة: مع أن التطوير العقاري قد يؤدي إلى زيادة كمية النفايات التي تضرّ بالبيئة، إلا أنه في الوقت ذاته قد تطلب الحكومات أو الجهات المعنيّة من شركات التطوير العقاري تنظيف الأماكن التي ينوون تطويرها وبالتالي سيتم التخلص من النفايات مما يؤدي إلى تحسين البيئة، وستزيد الفائدة عندما يتم تقديم حوافز لاستخدام مواد البناء المُستدامة التي لا تضرّ بالبيئة ومواردها، فغالبًا ما يُزيل المطورون الأشجار غير الأصلية ويضعون عوضًا عنها أشجارًا طبيعية والتي هي جزء من عملية التطوير.
  • تحسين البنية التحتية: يتطلّب التطوير العقاري في بعض الدول والمدن تحسين البنية التحتية قبل البدء بالتطوير، وتشمل هذه التحسينات؛ تحسين الطرق، واستبدال أنابيب المياه والصرف الصحي القديمة بأخرى جديدة، وتركيب الأرصفة، وإضافة المساحات الخضراء، والمواقف العامة وغيرها.
  • تحسينات اقتصادية واجتماعية: تُعد التحسينات العقارية وبناء أبنية جديدة وتأسيس الأعمال التجارية دليلًا على تطوّر المجتمع ونموّه، كما أنها ستخلق فرص عمل للعاطلين عنه، ومن جانب أكبر يُعد التطوير العقاري أمرًا حيويًا لنمو اقتصادات الدول واستثمارات الشركات والأفراد؛ لأنه ينطوي على رفع سعر العقارات وتحقيق أرباح أعلى.


تعرف على مراحل التطوير العقاري

إذا كنت من الأشخاص الذين ينوون تطوير عقاراتهم فيجب أن تتعرّف على مراحله وخطواته، وهناك ثلاث مراحل رئيسية يمرّ بها العقار المُراد تطويره وهي:[٤]

  • مرحلة ما قبل البناء: قبل أن تبدأ ببناء العقارات أو تطوير العقارات الموجودة على الأرض يجب أن تمر بعدة خطوات؛ وهي الحصول على تمويل، والعثور على مهنيين قانونيين، وبالطبع البحث عن عقار لتطويره، وبعد ذلك سيحتاج المهندسون والمعماريون لوضع المخططات الهندسية والتصاميم المطلوبة، وستحتاج الأرض للمسح لضمانة سلامتها والتأكد من إمكانية الاستثمار عليها، وبالإضافة لكل ما سبق هناك العديد من المعاملات الورقية والرسوم التي يجب إنهاؤها قبل البدء بالعمل.
  • مرحلة البناء: بعد اجتياز الأعمال الورقية والتخطيط ستنتقل للبناء، إذ سيستغرق البناء أو تطوير العقار الموجود أشهرًا أو سنوات بناءً على الخطة التي يُحددها المطوّر مع المهندسين، ويجب أن تعلم أن أعمال التطوير قد تأخذ وقتًا أكبر لأن عمال البناء معرضون لجميع أتواع المشاكل أثناء العمل، كتأخر وصول المواد أو الاصطدام بأنابيب أرضية وغير ذلك، ولتطوير عقار ما يجب أن يكون لديك تمويلًا كبيرًا لأنك لا تعرف ما ينتظرك من مشاكل ونفقات.
  • مرحلة ما بعد البناء: بعد الانتهاء من البناء وعملية التطوير حان الوقت للاستثمار في العقار ببيعه أو تأجيره، ولكن تأكد من وضع وقت جيد بين فترة إنهاء أعمال التطوير وفترة كتابة عقد البيع أو الإيجار، في هذه المرحلة ستجني ثمار وعوائد التطوير.


سؤال وجواب

ما الفرق بين التطوير العقاري والاستثمار العقاري؟

يوجد تشابه بين مصطلحي التطوير العقاري والاستثمار العقاري؛ فكلاهما يطمحان للحصول على الأموال من خلال العقارات، ولكن يكمن الاختلاف بينهما في كيفية تطوير أهدافهم والعمليات التي يمرون بها ومسؤولياتهم، فالتطوير العقاري يعني ربح المال عن طريق شراء الأراضي وبناء العقارات عليها كالمنازل والشقق، أو شراء عقار وتجديده، وباختصار فإن مطوري العقارات يبنون العقارات من لا شيء أو يضفون القيمة عليها، أما الاستثمار العقاري فهو شراء هذه العقارات المطوّرة والمُنشأة بالفعل، ويتمثل دور المستثمر العقاري بالعثور على مالك أو مستأجر للعقار المطوّر، أي أن المستثمر يشتري العقار من المطوّر ويستثمر به.[٥]

من هو المطور العقاري؟ وما وظيفته؟

المطوّر العقاري هو الشخص أو الشركة أو الجهة المسؤولة عن أعمال تطوير العقارات، وهو المُشرف على تشييد المباني والهياكل وتقسيم الأراضي وتطويرها كما ذكرنا سابقًا، وقد يكون المطوّر هو مالك المشروع أو المقاول أيضًا، ومهما كان فعليه التزامات معينة يجب أن يوفي بها من بداية المشروع إلى نهايته، فيجب أن يكون خبيرًا بالأسواق، وعلى علاقة قوية مع الحكومة المحلية في الدولة التي يعمل بها؛ ليحصل على مساعدات لإتمام عمليات التطوير في الوقت المحدد، ويعمل المطوّر مع فريق كبير من المهندسين، والمعماريين، والمقاولين، وعمال البناء، ووكالات العقارات وغيرهم الكثير، وتقع على عاتقه أهمية اختيار فريق العمل المناسب لإتمام المشروع بنجاح،[٦]وتتمثل وظيفة المطوّر العقاري أيضًا بما يلي:[٧]

  • عمل دراسات الجدوى حول العقارات التي ينوي تطويرها ومتطلباتها.
  • وضع استراتيجيات لتنمية جميع أجزاء المشروع أو العقار مهما كان مجالها.
  • هو المسؤول الأول والأخير عن المشروع إلى أن ينتهي ويُسلّم.
  • الإشراف على المقاولين وحل المشكلات الطارئة بأقل تكاليف ممكنة.

ما الفرق بين المطور العقاري والمقاول؟

يتم الخلط عادةً بين مطوّر العقارات والمُقاول، وللتفريق بينهما يمكن تعريف المقاول بأنه الشخص الذي يُعين من قبل مطوّر العقارات، وبعد أن تعرفت على المطور ومهامه وبأنه يأخذ الأرض أو العقار الخام ويحصل على التصاريح اللازمة، يجب أن تعرف أن مهام المقاول تنطوي على توفير جميع المواد والعمال والمعدات لبناء المشروع أو تطويره، وغالبًا ما يستأجر المقاول العام مقاولين مختصين، كمقاولين لأعمال التمديد والصرف الصحي، ومقاولين لمواد البناء وآخرين للمعدات الكهربائية وما إلى ذلك، كما يمكن للمطوّر أن يقوم بأعمال البناء بنفسه أي أن يكون المطور والمقاول في الوقت ذاته، أو أن يُعيّن مقاولًا مختصًا لإتمام عمليات البناء.[٨]


المراجع

  1. "The Ultimate Guide on How to Get Started in Real Estate Development", gowercrowd, Retrieved 2020-11-30. Edited.
  2. "Challenges in Real Estate Development", investopedia, Retrieved 2020-11-30. Edited.
  3. "WHY CONSTRUCTION AND LAND DEVELOPMENT ARE IMPORTANT TO YOUR COMMUNITY", arbrouwer, Retrieved 2020-11-30. Edited.
  4. "The Real Estate Development Process", medium, Retrieved 2020-11-30. Edited.
  5. "REAL ESTATE DEVELOPER VS INVESTOR CHARACTERISTICS OF SUCCESSFUL REAL ESTATE DEVELOPERS AND PROPERTY INVESTORS", club4rich, Retrieved 2020-11-30. Edited.
  6. "Responsibilities of a real estate developer", commonfloor, Retrieved 2020-11-30. Edited.
  7. "The Role Of Real Estate Developers In Shaping The Real Estate Industry", nihmaps, Retrieved 2020-11-30. Edited.
  8. "Is a developer a contractor?", findanyanswer, Retrieved 2020-11-30. Edited.

16 مشاهدة